일본에서 아키야 주택 구입 방법: 외국인을 위한 안내서

'에 대해 들어 보셨을 것입니다.아키야' 또는 일본의 빈 주택은 종종 평균 부동산 진입 가격의 일부만으로 이용 가능합니다. 이러한 주택은 시골부터 조용한 마을, 심지어 도심까지 일본 전역에서 찾아볼 수 있습니다. 

일부 '아키야'는 입주 준비가 되어 있는 반면, 일부 '아키야'는 다양한 수준의 개조가 필요합니다. '아키야'는 비교적 최근에 지어진 건축물일 수 있지만, 더 인기 있는 건축물 중 일부는 목조 미학으로 사랑받는 전통적인 '마치야'입니다. 부동산 시장에 저렴한 가격으로 진입하려는 경우, 오래된 주택 개조를 즐기는 경우, 아니면 다른 라이프스타일을 찾는 경우에도 '아키야'가 좋은 방법이 될 수 있습니다.

그러나 '아키야' 구매는 일반적인 부동산 거래보다 조금 더 복잡할 수 있습니다. 우리는 올바른 부동산을 찾는 데 유용한 팁, 구매를 위해 취해야 할 단계 및 관련된 법적 측면을 다룹니다. 또한 귀하가 생각하고 있는 경우 고려해야 할 사항에 대해서도 알아보겠습니다. 아키야 투자로. 일본에서 자신의 집을 찾을 수 있는 가능성을 탐색해 봅시다. 아키야 시장.

아키야를 구입하는 것이 좋은 투자인가요?

테이크아웃: 

• 훌륭한 '아키야' 성공 사례가 많이 있습니다.

• 합리적인 '모기지 없는' 주택 소유

• 비즈니스에 대한 지식이 있으면 이익을 얻을 수 있습니다.

수많은 '아키야' 성공 사례 사람들이 상대적으로 저렴한 비용으로 일본 주택 시장을 구입한 곳입니다. 그러나 일본에서의 비즈니스에 대한 지식과 적응력이 부족한 경우가 아니면 '아키야'는 단기 턴어라운드 투자로 권장되지 않습니다. 

반면, 특정 라이프스타일과 커뮤니티를 중심으로 구축된 장기적인 보안을 찾고 있다면 '아키야'는 고려해 볼 만한 경로입니다. 한 가지 주요 이점은 평생 모기지 부담 없이 주택 소유자가 될 수 있는 기회입니다. 

'투자 기회' 측면에서는 위치와 사업 제한에 따라 많은 것이 달라집니다. '아키야'를 뒤집어 이익을 얻는 기민한 개인이 있습니다. 그러나 이들은 일반적으로 관광이 번성하거나 미래 성장 잠재력이 있는 지역에 더 매력적인 부동산입니다. 

특정 지역에서는 현지 조례에 따라 반영구적으로 부동산을 점유해야 할 수도 있습니다. 특히 농촌이나 지역사회 부흥을 위해 지정된 지역의 경우 더욱 그렇습니다.

다른 상황에서는 숙소 임대 또는 재임대가 금지되며, 에어비앤비 임대 등도 제한될 수 있습니다. 따라서 '휴가용 주택' 측면에서 단기 거주가 불가능하지는 않지만 모든 위치에서 가능하지는 않을 수 있습니다.

외국인이나 비거주자도 일본에서 주택을 소유할 수 있습니까?

시사점: 

• 부동산 소유에는 특별한 비자 요건이 필요하지 않습니다.

• 부동산 소유권으로는 비자 권리가 부여되지 않습니다.

• 장기 비자 취득 옵션이 있습니다

이에 대한 짧은 대답은 '예'입니다. 일본에서 부동산을 소유하거나 투자하기 위해 특별한 비자 자격이 필요하지 않습니다. '아키야'에 대한 관심이 높아지면서 시장에 진출하려는 외국인을 대상으로 하는 기업과 부동산 중개인이 있습니다. 이러한 서비스에는 비용이 발생하며 결국에는 부동산 소유자와 직접 대면해야 할 수도 있습니다.

일본에서 부동산을 소유한다고 해서 어떤 종류의 특별 비자 상태도 주어지지 않으며, 영주권이나 영주권 취득에 대한 빠른 추적도 불가능합니다. 일본 국적 취득. 다른 선진국이나 개발도상국과는 달리 '구매해서 시스템에 진입'할 수 있는 방법이 없습니다.

따라서 일본에서 장기간 거주하려면 체류 비용을 자체 조달하거나 사업체를 설립하거나 장기 비자를 지원할 수 있는 현지 일자리를 찾아야 합니다. 안타깝게도 일본에는 '퇴직 비자'라는 구체적인 카테고리가 없습니다. 

Akiya 소유권에 대한 캐치와 숨겨진 비용은 무엇입니까?

'아키야'를 구매하는 것은 간단하고 간단한 과정이 될 수 있으며, 특히 소유자가 팔고 싶어하는 경우에는 더욱 그렇습니다. 다른 상황에서는 집이 오랫동안 비어 있는 이유가 있으며 이는 잠재적인 문제를 나타낼 수 있습니다.

법적 소유권 문제

때로는 버려진 재산의 경우 소유권이나 상속에 대한 명확한 기록이 없는 경우도 있습니다. 이때는 현지 브로커가 필수가 될 수 있습니다. 때로는 재산에 대한 상속 분쟁이 있을 수도 있고, 상속받은 소유자가 세금이나 기타 재정적 이유로 재산에 자신의 이름을 등록하지 않기로 결정한 경우도 있습니다. 버려진 집은 지방자치단체의 '아키야 은행'이 관리하는 경우가 많습니다.

커뮤니티 신뢰 부족

부동산 소유자가 귀하와 거래하는 데 관심이 없는 경우도 발생할 수 있습니다. 지역사회에서의 평판 때문에 그들은 당신을 이상적인 후보자로 생각하지 않을 수도 있습니다. 이는 단지 외국인이라는 문제만은 아닙니다. 일본의 도시인들도 비슷한 어려움을 자주 겪을 수 있기 때문입니다. 

시골 지역에서는 사람들과 신뢰 관계를 구축하고 지역 사회가 귀하의 입장과 의도를 명확하게 이해할 수 있으면 구매에 성공할 가능성이 더 높습니다. 작은 마을과 준도시 지역에서는 지역 사회에 발판을 마련하는 것이 그렇게 중요한 전제 조건이 아닐 수도 있습니다. 

과도한 혁신 비용 

온라인에서 'akiya'를 검색하면 일반적으로 수리가 필요한 정도가 표시됩니다. 때로는 사소하지만 중요한 업그레이드일 수도 있습니다. 그러나 다른 상황에서는 건물 전체를 전면적으로 점검해야 할 수도 있습니다. 

일반적으로 부동산 가격이 저렴할수록 더 많은 작업이 필요할 수 있습니다. 중요한 것은 전체 예산을 결정하고 부동산의 수리 또는 업그레이드에 대한 적절한 비용 견적을 작성하는 것입니다. 

'아키야'를 복원하는 일은 꽤 몇 년에 걸쳐 이루어지는 '사랑의 노동'이 될 수 있습니다. 비용을 낮추려면 일본 현지의 숙련된 노동력에 의존하는 데 비용이 많이 들 수 있으므로 진행하면서 DIY 기술을 배워야 합니다.

그렇다면 '아키야'는 어디서 찾을 수 있나요?

테이크아웃: 

• 외국고객을 상대하는 전문브로커

• 온라인 'akiya' 웹사이트 및 부동산 중개인

• 자치단체 '아키야 은행'

꿈의 집인 'akiya'를 검색하기 가장 좋은 곳은 온라인입니다. 다양한 옵션이 있지만 영어 사용자 전용 웹사이트가 좋은 시작입니다. 

당신은 시도 할 수 있습니다 컨설팅 그러면 귀하의 사건은 개인적으로 해결될 것입니다. 일본 이외의 지역에 살고 있거나, 언어를 구사할 수 없거나, 주요 관광지 이외의 일본에 대한 경험이 제한적인 경우 이는 종종 최선의 선택입니다. 

또 다른 옵션은 부동산 서비스 외국인 고객을 대상으로 한 것입니다. 주로 주요 도시에 거주하는 사람들을 대상으로 하지만 홈페이지에서 귀중한 리소스를 찾을 수 있는 경우가 많으며, 유료로 지역 파트너 및 더 많은 지역 기관에 연결해 줄 수도 있습니다. 

'도 있습니다.아키야 은행’는 일반적으로 지방자치단체나 현청에서 운영하거나 지원합니다. '아키야 은행'은 브로커 서비스에 의해 심사되지 않기 때문에 더 많은 부동산이 등록되어 있습니다. '아키야 은행'은 일본어로 되어 있지만 브라우저 번역 도구를 사용하면 쉽게 탐색할 수 있습니다. 

'아키야'를 보려면 어떻게 해야 하나요? 

테이크아웃: 

• 브로커나 아키야 은행 담당자에게 문의하세요.

• 자신의 의도와 목적을 분명히 하라.

• 일부 개인 정보가 필요할 수 있습니다.

흥미로운 부동산을 발견한 후에는 관람 약속을 정해야 합니다. 귀하를 대신하는 브로커가 있는 경우 해당 브로커가 귀하를 대신하여 이를 수행할 것입니다. 연락처가 없는 경우 목록 웹사이트에서 연락처 정보를 찾아 일본어로 소통해야 합니다. 

연락처는 지정된 부동산 중개인이나 지역 '아키야 은행'의 담당자일 수 있습니다. 이를 위해서는 연락처 세부 정보, 해당 부동산을 보고 싶은 이유 및 가족 관련 정보를 요청하는 신청서를 작성해야 할 수도 있습니다.

귀하의 요청이 수락되면 약속 시간과 장소가 제공됩니다. 대부분의 '아키야'는 정확한 주소를 제공하지 않고 자치구를 제공합니다. 가장 가까운 학교나 기타 공공 편의시설 등 목록의 세부정보를 통해 위치를 대략적으로 파악할 수 있는 경우가 많습니다. 

나의 법적, 재정적 의무는 무엇입니까?

'아키야'가 자신의 사유 재산이었다고 주장하기 전에, 물론 수행해야 할 일반적인 서류 작업이 있습니다.

비용은 다양하지만 최소 3,000~7,000 USD를 확보해야 합니다.

• 매매가에 중개수수료 3% 설정 - chukai tesuryo

• 판매 가격의 5~10% 예치 지분 - t에스케킨

• 인지세 -이시 세이

• 소유권 등록세 - 토로쿠 멘쿄 제이

• 재산취득세 - 후도산 슈토쿠제이

• 연간 고정자산 또는 재산세 - 코테이 시산 자이

• 연간 도시계획세 - 토시 케이카쿠 제이

• 화재 및 재해 보험 - 가사이 호켄 료

• 법률서사 수수료 - 시호쇼시

• 기타 부동산 중개인 수수료(해당되는 경우)

운이 좋게도 괜찮은 '무료 아키야'나 터무니없이 저렴한 아키야를 구입하더라도 이러한 법적 및 처리 수수료는 여전히 적용됩니다. 연간 요율, 세금 및 보험은 위치와 부동산 가치에 따라 더 다양합니다. 

'Akiya' 구입 방법에 대한 요약 팁 및 단계

1. 초기 비용과 수리 예산을 결정하세요.

2. 얼마나 시골에 있어야 할지 아니면 마을에 있어야 할지 결정하세요.

3. 특정 장소보다는 라이프스타일에 집중하세요.

4. '아키야' 관람 예약을 요청하세요.

5. 거래에 서명하기 전에 부동산 평가를 받으세요.

6. 일본어에 더욱 능숙해집니다.

7. DIY를 준비하거나 기술을 현지화하세요.

일본에서 자랑스러운 부동산 소유자가 되기 위한 여정을 시작하기 전에 먼저 구매 가격, 처리 수수료 및 필수 업그레이드를 포함한 총 잠재 지출을 결정하십시오. 

경작지가 가능한 시골 농가 생활 방식을 시도하고 싶습니까, 아니면 작은 시골 마을이나 교외 환경에서 '아키야'를 시도하고 싶습니까? 시골 농가 생활을 선택하려면 해당 지역에서 몇 명의 사람들을 알아가는 데 시간을 보내야 할 수도 있습니다. 

학교에 다니는 자녀가 있는 경우 홈스쿨링을 해야 합니까, 아니면 최소한 초등학교 및 중학교가 있는 장소가 필요합니까? 작은 마을에는 버스 서비스가 있는 경우가 많으며 더 큰 급행 허브와 연결되는 지역 역과 연결될 수도 있습니다. 

원하는 곳에서 원하는 거래를 성사시키지 못할 수도 있으므로 위치를 유연하게 조정하십시오. 살고 싶은 환경, 지역 사회의 분위기, 즐길 수 있는 생활 방식에 집중하세요. 

부동산을 보기 위한 약속을 정하세요. '아키야'에 대한 관심이 높아짐에 따라 소속사나 담당자들이 문의사항을 많이 처리할 수 있다는 점을 염두에 두시기 바랍니다. 그러므로 귀하의 의도를 명확히 하고 관심이 있는 강력한 사례를 제시하십시오.

모든 일이 순조롭게 진행되고 여전히 해당 부동산에 관심이 있다면 소유주를 직접 만날 수 있을 것입니다. 소유주가 기꺼이 거래를 성사시키면 문서 서명, 자금 이체, 필요한 수수료 지불 등의 절차를 진행하게 됩니다.

'아키야' 거래에 서명하기 전에 부동산 평가 비용을 지불할 수도 있습니다. 또한 토지 권리는 도로 개발과 수년에 걸쳐 이웃 사이에 이동되었을 수 있으므로 부동산 경계에 관한 세부 사항을 확인하십시오. 

귀하의 일본어 실력이 적어도 제대로 작동하지 않는다면 영어 브로커에 더 의존해야 할 것입니다. 그러나 결국에는 일상생활, 편의시설 설치, 의료 등을 위한 일본어 능력이 필요하게 됩니다. 

DIY를 배울 준비를 하세요 농사 기술. 이미 숙련된 사람이라면 일반적인 철물점, 홈센터 및 매장에 익숙해지십시오. 종류 일본의 도구 주택 개조 기술 및 기술. 현지 계약자와 인력에 의존하는 것은 결코 저렴하지 않습니다. 

새로운 일본 집으로 이사하기

일본 생활의 가장 좋은 점 중 하나는 다양한 홈 인테리어 필수품의 디자인, 품질, 실용성입니다. 현대적이고 시크한 디자인부터 전통적인 제조 기술과 현지에서 생산된 재료를 바탕으로 한 제품까지 선택할 수 있습니다. 

일본어 우메자와 목제품 편백나무와 히노키로 만든 제품은 어느 집에나 잘 어울립니다. 현재 많은 일본 전통 가옥이 서양식 침실을 선호하지만, 개조된 '고민칸' 또는 전통 일본 가옥은 다다미 방이 없으면 불완전하다고 느낄 것입니다. 이불 체험. 

부엌의 경우 전통을 사용하십시오. 일본 칠기 손님에게 깊은 인상을 남기기 위해, 특히 이스케 산맥 그들의 현대적인 디자인으로. 핸드프린팅'노렌' 또는 출입구 커튼은 여름에 시원한 공기를 흐르게 유지하고 편안함을 유지하는 데 항상 유용합니다. 이마바리 면 수건 이기기가 어렵습니다.

'와가야가이치반!'

'와가야가 이치반'은 'Home Sweet Home'의 일본어 표현입니다. 말 그대로 '우리 집이 최고야!'라는 뜻으로 남다른 따뜻함이 있는 집이다. 많은 '아키야' 성공 사례는 사람들에게 가족용 주택을 소유하고 소중히 여길 수 있는 저렴한 방법을 제공함으로써 사람들의 삶을 변화시켰습니다. 이는 현재 일본 부동산 시장의 독특한 측면이며, 거기에는 엄청난 거래가 있습니다.

'아키야'를 아늑한 집으로 바꾸셨거나 더 알고 싶으시면 아래 댓글로 알려주시기 바랍니다.